进入地产界的富士康前景如何?

 据界面新闻的报道,即便郭台铭的第一个商业综合体历时4年也没有完工,但“全球第一大代工厂商”富士康依然对商业地产充满兴趣,这次他们又投下10亿重金,想要在四川乐山筹建一个商业综合体项目。
 
 
  据《四川日报》报道,4月23日,富士康科技集团与乐山高新区管委会签署了一项框架协议。在这份协议中,这家世界500强企业要在这里投资10亿,包括一期租用乐山市区1万平方米的商业用房,二期征地300亩建设一个大型商贸综合体,包括产品体验中心、创业园、新能源汽车4S店、会员制卖场及美食城等物业形态。
 
  据负责签署这份协议的富士康科技集团负责人李永中介绍,这个综合体的特点是整合了富士康内部资源,将针对客户的个性化需求,定制不同颜色和配置的电子产品;利用电子设备和相关技术,提供“智慧教育”、“智慧医疗”等服务;当然,也会销售富士康制造的各类电子产品。
 
  这家创建时间超过30年、年销售额逾4000亿的“全球第一大代工厂商”近年来一直试图从纯粹的“制造导向”转变为“贸易导向”,他们已经在2013年推出了电商平台“富联网”作为线上渠道,而未来的商业综合体将成为他们重要的线下平台。
 
  这并不是富士康首次涉足商业地产,他们早在10年前就已经开始行动了。资料显示,2005年富士康相继在中国多个城市拿下商住用地,布局涵盖太原、深圳、武汉、上海等城市。2009年8月,富士康还与重庆市政府签署协议,计划投资100亿元开发商业地产。但这些动作多数进展缓慢,真正标志富士康进军商业地产界的长春玉山新天地项目至今也并未完工。
 
  早在2011年富士康旗下赛博数码广场入驻长春之后,富士康总裁郭台铭曾亲自实地考察长春与吉林,并最终与吉林省和长春市签署了共5份战略合作框架协议,其中就包括长春玉山新天地项目。长春玉山新天地位于长春市朝阳区核心区域,占地面积约30万平方米,投资逾76亿元,计划整合周边商圈,打造长春最大的城市综合体并辐射整个东三省。
 
  但实际上这个项目直到去年年中还没有开工,此前有媒体报道称,长春玉山新天地迟迟未动工的主要原因是拆迁困难。值得注意的是,2011年9月,富士康母公司台湾鸿海集团曾在台北与“中华两岸连锁经营协会”共同签署合作备忘录,计划在公司所在的20个城市打造大型商圈“玉山新天地”,但时至今日这个计划也没有兑现。
 
  此次与乐山市高新区政府签订新的商贸综合体框架协议,是富士康在长春遇阻之后的再次尝试,这一次落地四川,富士康似乎并没有延续“玉山新天地”的思路,而是围绕富士康的主业,以电子产品、设备为核心进行商业规划。
 
  2010年因“N连跳”站上风口浪尖后,郭台铭就一直在图谋富士康的业务转型,但其中过程并不顺利,包括机器人计划在内的一系列布局都进展缓慢。转型“贸易导向”是这家企业最新的战略转型尝试,但对于没有太多商业开发经验,又恰逢商业地产竞争白热化,这条路并不好走。

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